Palestra in casa
Un collega di lavoro stava parlando della nuova casa che vuol costruirsi. Mi ha fatto pensare a quanto sarebbe conveniente aggiungere una palestra a una casa nuova o anche a una casa preesistente. Conveniente? Be’ relativamente economico. Ritorniamo indietro nel problema per vedere quanto posso permettermi di pagare per questa "aggiunta" ben attrezzata. Calcolerò i costi del progetto utilizzando le cifre della mia zona, quindi sarà necessario che ognuno effettui una ricerca sulla propria area e usi i numeri di cui sarà venuto a conoscenza. Vivo in un’area metropolitana con una popolazione di circa 500 mila persone e un tasso di disoccupazione estremamente basso (1,6%) n.d.r. In U.S.A. . Ciò ha diverse implicazioni: c’è più competizione per materiali e manodopera per le nuove costruzioni. Ciò significa che i prezzi non sono molto flessibili. I seminterrati sono rari e non c’è grande presenza del sindacato quindi le costruzioni possono essere meno costose che in certe città.
L’affiliazione a una palestra costa 30€ al mese. Ci sono anche delle condizioni speciali, ma questa cifra è una rappresentazione onesta dell’attuale costo per frequentare una palestra. Anche mia moglie si allena, così dobbiamo pagare il doppio. Pianifico di allenarmi per la maggior parte del resto della mia vita. Ciò significa che penso di pagare almeno 60€ al mese ora, e posso aspettarmi probabilmente degli aumenti negli anni a venire.
I tassi di interesse sono intorno al 7%, perciò se aggiungo 60€ al mese a un mutuo trentennale posso arrivare ad avere 9010€ in più. Arrotondiamo questa cifra a 9000€. Ora ho un budget di 9000€ per costruire la mia palestra. Metterò da parte 2000€ di questa cifra per attrezzare la palestra con un power rack, una panca, i pesi e un attrezzo per l’allenamento cardiorespiratorio. La TV con grande schermo e lo stereo dovranno attendere. Posso ascoltare musica per darmi la carica su uno smarthphone che già possiedo. Ora mi rimangono 7000€ per edificare un ambiente o aggiungere una stanza.
Quanto posso costruire con 7000 euro? Case nuove semplici possono essere costruite per circa 590€ a metro quadrato, escluso il costo del terreno. Questa piccola aggiunta alla casa non richiederà l’acquisto di altro terreno, quindi ometterne il costo va bene.
Una casa nuova comprende una cucina e uno o più bagni, che sono le stanze più costose da costruire. La palestra non comprenderà la spesa di una cucina o di un bagno, quindi questo abbasserà il costo della parte aggiuntiva a, diciamo, 485€ per metro quadrato. Quindi 7000 euro divisi per 485€ a metro quadrato significano che posso aggiungere una sala di circa 14,5 metri quadrati.
A questo prezzo non considero solo i costi aggiuntivi di una cucina o di un bagno. Ciò vuol dire che sto considerando le fondamenta, le pareti, le finestre, le porte e il tetto. Stiamo parlando di una stanza completamente nuova, con pavimento, isolamento, impianto elettrico, riscaldamento, aria condizionata e moquette, tutto costruito da una ditta in regola.
Se aggiungessi la stanza a una casa già esistente, il costo potrebbe essere ancor più basso dal momento che avrei già almeno una parete. Se la includessi in una casa nuova durante le fasi di progettazione, il costo sarebbe consistentemente più basso. Posso abbassare ulteriormente i costi – o costruire una sala più grande – se faccio da solo un po’ dei lavori. La maggior parte dei lavori che si fanno per le cucine e i bagni come la costruzione o l’installazione di servizi, controsoffitti e tubature non viene considerata.
Una sala di 3 x 4,5 m è più grande di tante stanze da letto. Ciò significa che, quando vendo la casa, posso sostenere il valore di tale stanza come palestra, soggiorno, ufficio o stanza per gli ospiti. Sarebbe facile aggiungere un bagno lungo una parete e trasformarla in ufficio casalingo o stanza da letto. È abbastanza grande per una palestra casalinga ben attrezzata a meno che non progetti di usare macchine invece di pesi liberi.
Ci sono possibilità meno costose che non ho trattato. Se vivessi in campagna o avessi abbastanza terreno per costruire un altro edificio, potrei acquistare un garage prefabbricato e assemblarlo da solo. Potrei riscaldarlo con un calorifero portatile e metterci un apparecchio per l’aria condizionata di quelli che si applicano alle finestre. Ciò mi darebbe ancor più spazio per le attrezzature. Inoltre posso ragionevolmente innalzare il mio "costo mensile di affiliazione alla palestra" e pertanto il pagamento del mutuo, perché nessuna palestra mi garantirà un tasso fisso per 30 anni. Un altro fattore da considerare è, forse, che non voglio un mutuo per 30 anni. D’altro canto, potrei non tenere la mia casa per 30 anni.
Quando rivenderò la casa potrò probabilmente recuperare l’intero costo della sala e portarmi via l’attrezzatura. Probabilmente potrò realizzare un profitto ma essenzialmente mi allenerò "gratis".
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